Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Abrest (03200)

Viager occupé ⋅ Abrest (03200)

Réf. 421803042
Viager occupé - Abrest

Vendeur Femme 72 ans

maison / 5 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 676 €
  • Rente (/mois)  : 325 €
  • Valeur du bien : 175 532 €
  • Valeur occupée : 82 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 93 032 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

Abrest (rive gauche)

Viager occupé (Dame de 72 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Vous Achetez ce bien d'une valeur de 175 532 € sur la base d'une Valeur Occupée de 82 500 € ...

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),

Vous devenez propriétaire de cette maison en parfait état en versant simplement un bouquet de 36 676 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 325 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 45%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 532 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 500 €
Bouquet (FAI)  : 36 676 €
Rente (/mois) : 325 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 532 €
Valeur d'achat occupée : 82 500 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 21%

Rente cumulée 26%

Description

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

Abrest (rive gauche)

Viager occupé (Dame de 72 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Parfait état pour cette très agréable maison d’habitation de caractère d’environ 180 m² habitables élevée en partie sur caves avec :

Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une grande pièce à vivre, une cuisine équipée ouvrant sur une véranda avec accès au jardin, un cellier / buanderie avec douche cabine, une chambre, un wc séparé avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement... 

Au dessus : trois chambres, une salle de bains / wc... 

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 445 m² avec de nombreuses dépendances (abris, garages, atelier....)

Poêle à bois, radiateurs électriques à inertie (très faible consommation et chaleur douce...

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 445 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :812 €
Ordures ménagères :189 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Abrest
  • Code postal : 03200
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 2 530
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF