Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avermes (03000)

Viager occupé ⋅ Avermes (03000)

Réf. 421903042
Viager occupé - Avermes

Vendeur Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 050 €
  • Rente (/mois)  : 477 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 104 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 85 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

AVERMES / MOULINS (Préfecture de l'Allier)

50 min de Nevers (A77)
1h de Vichy (N7)
2h30 de Paris (SNCF / A77)

Viager occupé (Monsieur 73 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire - AVERMES /MOULINS (03000)

* Vous achetez ce bien qui vaut 190 000 €
* Vous le payez 104 120 €
* Vous devenez propriétaire en versant 48 050 € immédiatement * et une rente mensuelle de 477 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel :

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 104 120 €
Bouquet (FAI)  : 48 050 €
Rente (/mois) : 477 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 104 120 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 25%

Rente cumulée 30%

Description

AVERMES / MOULINS (Préfecture de l'Allier)

50 min de Nevers (A77)
1h de Vichy (N7)
2h30 de Paris (SNCF / A77)

Viager occupé (Monsieur 73 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire - À AVERMES 03000 (2 min de MOULINS)

laissez-vous séduire par cette belle région, riche de son patrimoine hérité des Bourbons, au cœur d'une nature accueillante, et par cette ville agréable, ses commerces, son architecture, ses musées...

Proche du centre-ville, des écoles et des commerces...

Pavillon de plain-pied, agréable et en très bon état, d'environ 110 m² habitables et comprenant 5 pièces principales avec :

Hall d'entrée, une pièce de vie avec poêle à bois ouvrant sur une très belle véranda et sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un wc, dégagement, grand garage pour deux véhicules...

Le tout sur un terrain clos et paysagé d'environ 2 500 m² avec piscine, abris...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :2 513 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 320 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avermes
  • Code postal : 03000
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 3 843
  • Transports : Bus