
Vendeur Femme 83 ans
maison / 5 Pièces / 132 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 59 900 €
- Rente (/mois) : 884 €
- Valeur du bien : 245 000 €
- Valeur occupée : 150 185 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 39% ou 94 815 €













Vendeur Femme 83 ans
Modalités d'acquisition :
Soit une décote de 39% ou 94 815 €
MOULINS / AVERMES
À 50 min de Nevers (A77)
À 1h de Vichy (N7)
À 2h30 de Paris (SNCF / A77)
* Viager occupé (Dame 83 ans)*
Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire - MOULINS (03000)
* Vous achetez ce bien qui vaut 249 737 €
* Vous le payez 153 089 €
* Vous devenez propriétaire en versant 61 228 € immédiatement * et une rente mensuelle de 900 €
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.
En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.
Pour rappel :
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Type de vente : | Viager occupé |
Valeur du bien : | 245 000 € |
Valeur occupée :(prix d'achat) | 150 185 € |
Bouquet (FAI) : | 59 900 € |
Rente (/mois) : | 884 € |
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Décote (DUH) 39%
Bouquet 24%
Rente cumulée 37%
MOULINS / AVERMES
À 50 min de Nevers (A77)
À 1h de Vichy (N7)
À 2h30 de Paris (SNCF / A77)
* Viager occupé (Dame 83 ans)*
Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire, à deux pas de MOULINS, préfecture de l'Allier...
Et laissez-vous séduire par cette belle région, riche de son patrimoine hérité des Bourbons, au cœur d'une nature accueillante, et par cette ville agréable, ses commerces, son architecture, ses musées...
Proche du centre-ville, des écoles, des transports et des commerces...
Très belle villa en parfait état élevée sur sous-sol complet de 6 pièces principales et d'une surface habitable d'environ 135 m² avec :
- Hall d'entrée, une pièce de vie avec insert ouvrant sur une terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de douches, Wc / lave-mains, dégagement, ...
- Sous-sol complet avec :
- Garage pour trois véhicules, grande cave / cellier, cuisine d'été, une chambre, salle d'eau / douche + wc...
- Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 900 m² avec piscine, abris...
* Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés *
Surface habitable : | 132 m² |
Nombre de pièces : | 5 |
Nombre de niveaux : | 1 |
Surface de terrain : | 1 900 m² |
Année de construction : | 1980 |
Charges trimestrielles : | 0 € |
Taxe foncière : | 1 884 € |
Ordures ménagères : | 391 € |
Générateur : | chaudiére individuelle |
Énergie : | gaz de ville |
Émetteur : | radiateur |
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).