Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avermes (03000)

Viager occupé ⋅ Avermes (03000)

Réf. 421803043
Viager occupé - Avermes

Vendeur Femme 83 ans

maison / 5 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 900 €
  • Rente (/mois)  : 884 €
  • Valeur du bien : 245 000 €
  • Valeur occupée : 150 185 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 94 815 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

MOULINS / AVERMES

À 50 min de Nevers (A77)
À 1h de Vichy (N7)
À 2h30 de Paris (SNCF / A77)

* Viager occupé (Dame 83 ans)*

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire - MOULINS (03000)

* Vous achetez ce bien qui vaut 249 737 € 
* Vous le payez 153 089 €
* Vous devenez propriétaire en versant 61 228 € immédiatement * et une rente mensuelle de 900 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 150 185 €
Bouquet (FAI)  : 59 900 €
Rente (/mois) : 884 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 245 000 €
Valeur d'achat occupée : 150 185 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 24%

Rente cumulée 37%

Description

MOULINS / AVERMES

À 50 min de Nevers (A77)
À 1h de Vichy (N7)
À 2h30 de Paris (SNCF / A77)

* Viager occupé (Dame 83 ans)*

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire, à deux pas de MOULINS, préfecture de l'Allier...

Et laissez-vous séduire par cette belle région, riche de son patrimoine hérité des Bourbons, au cœur d'une nature accueillante, et par cette ville agréable, ses commerces, son architecture, ses musées...

Proche du centre-ville, des écoles, des transports et des commerces...

Très belle villa en parfait état élevée sur sous-sol complet de 6 pièces principales et d'une surface habitable d'environ 135 m² avec :

- Hall d'entrée, une pièce de vie avec insert ouvrant sur une terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de douches, Wc / lave-mains, dégagement, ... 

- Sous-sol complet avec :

- Garage pour trois véhicules, grande cave / cellier, cuisine d'été, une chambre, salle d'eau / douche + wc...

- Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 900 m² avec piscine, abris...

* Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés *

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 900 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 884 €
Ordures ménagères :391 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Remise
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avermes
  • Code postal : 03000
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 3 843
  • Transports : Gare SNCF, Bus