Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Beaulon (03230)

Viager occupé ⋅ Beaulon (03230)

Réf. 421403002
Viager occupé - Beaulon

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 900 €
  • Rente (/mois)  : 167 €
  • Valeur du bien : 74 500 €
  • Valeur occupée : 38 889 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 35 611 €

Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon Viager occupé - Beaulon

Contacter Renée Costes Viager Auvergne

BEAULON / BOURBON LANCY

27 min de Moulins (préfecture de l'Allier)
39 min de Paray le Monial (71)
47 min de l'A77 (Paris)
2h00 de Lyon

Viager occupé (Homme 71 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très agréable commune avec tous les commerces - BEAULON (03230)

* Vous achetez ce bien qui vaut 74 500 € 
* Vous le payez 38 889 €
* Vous devenez propriétaire en versant 19 900 € immédiatement
* et une rente mensuelle de 167 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 74 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 38 889 €
Bouquet (FAI)  : 19 900 €
Rente (/mois) : 167 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 74 500 €
Valeur d'achat occupée : 38 889 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 27%

Rente cumulée 25%

Description

Viager occupé (Homme 71 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très agréable commune avec tous les commerces - BEAULON (03230)

À seulement :

- 5 minutes du département de la Saône et Loire (plan d'eau et casino de Bourbon Lancy)
- 10 min de la future autoroute A79 (Centre Europe Atlantique) ouverture prévue en 2021
- 15 min du parc "Le Pal" !!!

Beaulon (château classé Monument Historique et halte nautique du canal avec aires pour camping-car), venez découvrir cette maison en très bon état élevée en partie sur cave d'environ 100 m² habitables et comprenant 4 pièces principales avec de plain-pied :

- Entrée, pièce de vie, cuisine, arrière cuisine, trois chambres, une salle de bains avec wc.

- Au dessus : combles aménageables...,

Le tout sur un terrain clos et arboré de 976 m² (exposé sud) avec grange et nombreuses dépendances...

A noter l'installation très récente d'un système VMI, ventilation mécanique par insufflation (permet d'évacuer les polluants intérieurs: humidité, CO2, COV et s'oppose aux remontées du radon).

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :976 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :421 €
Ordures ménagères :144 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Atelier
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Beaulon
  • Code postal : 03230
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 600