Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bellerive-sur-Allier (03700)

Viager occupé ⋅ Bellerive-sur-Allier (03700)

Réf. 201103011
Viager occupé - Bellerive-sur-Allier

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 84 ans

maison / 6 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 221 900 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 221 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 128 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !

BELLERIVE SUR ALLIER

Viager occupé (Monsieur 84 ans, Madame 80 ans) - Sans rente !!!

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 / A89 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Vous Achetez ce bien d'une valeur de 350 000 € sur la base d'une Valeur Occupée de 193 900 € ...

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),

Vous devenez propriétaire de cette magnifique propriété en parfait état en versant simplement un bouquet de 221 900 € frais d’agence inclus, sans rente !!!

En cas de libération anticipé une rente sera créé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 221 900 €
Bouquet (FAI)  : 221 900 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 221 900 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 63%

Rente cumulée 0%

Description

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

BELLERIVE SUR ALLIER

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

BELLERIVE / VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Secteur résidentiel, proche du centre-ville, des Parcs, de l'hippodrome et du Lac d'Allier avec ses berges aménagées !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement en Auvergne, dans l'Allier, à seulement 2 minutes de Vichy (Reine des villes d'eau) et de l'accès à l'autoroute A71/A75/A89 !!

* Parfait état pour cette très agréable maison d’habitation de caractère (toit de chaume) d’environ 123 m² habitables élevée sur sous-sol de garage, atelier, chambre, salle de bains, cave.

* Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une grande pièce à vivre (accès au jardin et à la piscine), une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin, un bureau, un wc, dégagement avec espace de rangement...

* Au dessus : trois chambres (dont deux avec terrasses), une salle de bains, un wc, dégagement avec espace de rangement...

Le tout sur un parc clos et paysagé (nombreuses essences d'arbres) de 2 610 m² avec de nombreuses dépendances (abris, garages, atelier....).

Piscine, pool house aménagée, appentis / abri...

* Pour rappel *

- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :2 610 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 902 €
Ordures ménagères :241 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Balcon
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

322

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Émissions de gaz à effet de serre

20

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bellerive-sur-Allier
  • Code postal : 03700
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 8 418
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute