Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brugheas (03700)

Viager occupé ⋅ Brugheas (03700)

Réf. 421803030
Viager occupé - Brugheas

Vendeur Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 435 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 204 581 €
  • Valeur occupée : 138 297 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 66 284 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

15 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

BRUGHEAS 03700

Viager occupé (Monsieur 83 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Vous Achetez ce bien d'une valeur de 204 581 € sur la base d'une Valeur Occupée de 138 297 € ...

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),

Vous devenez propriétaire de cette maison en parfait état en versant un bouquet de 99 435 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 599 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 28%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 204 581 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 138 297 €
Bouquet (FAI)  : 99 435 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 204 581 €
Valeur d'achat occupée : 138 297 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 49%

Rente cumulée 19%

Description

15 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

BRUGHEAS 03700

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Ensemble immobilier de caractère en bon état avec une agréable maison d’habitation d’environ 170 m² habitables avec :

De plain-pied : une entrée, un cellier, une cuisine aménagée ouvrant sur la salle à manger, un salon avec insert ouvrant sur la terrasse, deux chambres, un wc séparé, une salle de bains (douche et baignoire), une buanderie, dégagement...

Au dessus : une chambre, un bureau, une salle de bains (douche) + wc...

Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 3 000 m² avec de nombreuses dépendances (grande grange, atelier, cave, ...)

Pour Rappel :

- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :719 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Grange
  • Remise
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brugheas
  • Code postal : 03700
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 291
  • Transports : Autoroute