Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châtel-Montagne (03250)

Viager occupé ⋅ Châtel-Montagne (03250)

Réf. 421903009
Viager occupé - Châtel-Montagne

Vendeur Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 047 €
  • Rente (/mois)  : 790 €
  • Valeur du bien : 224 084 €
  • Valeur occupée : 122 798 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 101 286 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

CHÂTEL MONTAGNE (Allier)

* 30 min de Vichy
* 50 min de Roanne
* 50 min de l'A71 (Clermont-Ferrand / Paris / Bordeaux / Montpellier)

- Viager occupé (Homme 73 ans)

Opportunité d'investissement en région Rhônes-Alpes-Auvergne, dans le département de l'Allier, à Châtel-Montagne...

Partagé entre le Parc naturel des Volcans d’Auvergne et le Parc naturel régional du Livradois-Forez, l’Auvergne vous propose des paysages majestueux  et variés : monts, lacs, rivières, vallées et forêts…

Ensemble immobilier de caractère en pierre...

* Vous achetez ce bien qui vaut 224 084 € 
* Vous le payez 122 798 €
* Vous devenez propriétaire en versant 19 047 € immédiatement et une rente mensuelle de 790 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 224 084 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 122 798 €
Bouquet (FAI)  : 19 047 €
Rente (/mois) : 790 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 224 084 €
Valeur d'achat occupée : 122 798 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 8%

Rente cumulée 47%

Description

Viager occupé

Opportunité d'investissement en région Rhônes-Alpes-Auvergne, dans le département de l'Allier, à Châtel-Montagne, cette commune idéalement perchée dans les montagnes conserve l'un des plus beaux exemples de l'art roman auvergnat.

Partagé entre le Parc naturel des Volcans d’Auvergne et le Parc naturel régional du Livradois-Forez, l’Auvergne vous propose des paysages majestueux  et variés : monts, lacs, rivières, vallées et forêts…

Investissez dans cet ensemble immobilier de caractère en pierre en bon état avec une habitation principale sur deux niveaux, une grange attenante, un grand garage attenant, un garage, une grande dépendance, abris, appentis...

Le tout sur un terrain arboré d'environ 22 000 m² (puits)

Potentiel énorme !!! Au calme et bénéficiant d'une vue imprenable, cette propriété vaut le détour...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :22 210 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :460 €
Ordures ménagères :120 €
Équipements
  • Grange
  • Hangar
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châtel-Montagne
  • Code postal : 03250
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 426