Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Commentry (03600)

Viager occupé ⋅ Commentry (03600)

Réf. 421803033
Viager occupé - Commentry

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 712 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 134 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 89 712 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 44 788 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

COMMENTRY / MONTLUÇON (Allier)

1h de Clermont-Ferrand (63)
1h de Vichy (03)
1h de Moulins (03)
3h00 de Paris (A71)

Rare !!! Viager occupé sans rente (Dame 81 ans, Monsieur 81 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une agréable ville d'Art et de culture - COMMENTRY

* Partant d'une valeur de 134 500€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée soit 89 712€ honoraires de conseil inclus, en versant cette somme au comptant à l'acte de vente sans rente.

* En cas de libération anticipée par le vendeur, mise en place d'une rente de 112€ mensuelle.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 89 712 €
Bouquet (FAI)  : 89 712 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 134 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 89 712 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 67%

Rente cumulée 0%

Description

Rare !!! Viager sans rente

COMMENTRY / MONTLUÇON (Allier)

1h de Clermont-Ferrand (63)
1h de Vichy (03)
1h de Moulins (03)
3h00 de Paris (A71)

Opportunité pour vous d'investir en région Rhône-Alpes-Auvergne au cœur du bassin économique de Montluçon, à Commentry, ville de culture et d'art, dans un secteur calme et résidentiel, proche du centre-ville, des commerces, des écoles...

Agréable et grande maison d’habitation d’environ 130 m² habitables élevée sur sous-sol complet (garage deux voitures, une cuisine d'été, une cave, wc..)

Au dessus : entrée, salon / salle à manger, une cuisine séparée aménagée, trois chambres, salle de bains, wc, espace de rangement... 

Mezzanine, combles aménageables (isolation toiture...) 

Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 146 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 146 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 201 €
Ordures ménagères :267 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Commentry
  • Code postal : 03600
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 6 857
  • Transports : Autoroute