Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Franchesse (03160)

Viager occupé ⋅ Franchesse (03160)

Réf. 421603029
Viager occupé - Franchesse

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 80 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 899 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 209 468 €
  • Valeur occupée : 97 403 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 112 065 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Viager occupé (Homme 79 ans, Dame 74 ans)

Opportunité d'investissement en région Auvergne dans le département de l'Allier, à 30 mn de Moulins (ville au patrimoine historique et culturel important) et 5 mn de Bourbon l'Archambault (ville thermale)...

En partant d'une valeur de 209 468 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 97 403 € .

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 19 899 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 500 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 468 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 403 €
Bouquet (FAI)  : 19 899 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 209 468 €
Valeur d'achat occupée : 97 403 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 9%

Rente cumulée 38%

Description

Viager occupé

Opportunité d'investissement en région Auvergne dans le département de l'Allier, à 30 mn de Moulins (ville au patrimoine historique et culturel important) et 5 mn de Bourbon l'Archambault (ville thermale)...

Très agréable et grande maison de plain-pied d'environ 200 m² habitables en parfait état, le tout sur un terrain clos et arborés d'environ 18 000 m² avec de très nombreuses dépendances, garages, granges... (Idéal collectionneur de véhicules)

Avec une pièce de vie d'environ 100 m² !!, quatre chambres + un appartement indépendant...

A voir rapidement !!

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :18 000 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 185 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Parking
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Garage
  • Grange
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Franchesse
  • Code postal : 03160
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 453