Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Louroux-de-Beaune (03600)

Viager occupé ⋅ Louroux-de-Beaune (03600)

Réf. 421603025
Viager occupé - Louroux-de-Beaune

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 540 €
  • Rente (/mois)  : 172 €
  • Valeur du bien : 148 000 €
  • Valeur occupée : 52 836 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 95 164 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Viager occupé (Dame 66 ans, Monsieur 74 ans)

Opportunité d'investissement en région Rhône_Alpes-Auvergne dans le département de l'Allier à environ 10 minute de l'accès autoroutier (A71) et seulement 30 minutes de Montluçon (environ 38 000 habitants) !!!

En partant d'une valeur de 148 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 52 836 € .

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 25 540 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 172 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 72%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 148 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 52 836 €
Bouquet (FAI)  : 25 540 €
Rente (/mois) : 172 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 148 000 €
Valeur d'achat occupée : 52 836 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 17%

Rente cumulée 19%

Description

Viager occupé

Opportunité d'investissement en région Rhône_Alpes-Auvergne dans le département de l'Allier à environ 10 minute de l'accès autoroutier (A71) et seulement 30 minutes de Montluçon (environ 38 000 habitants) !!!

Dans un hameau (5 minutes de Louroux de Beaune), au calme, bénéficiant d'une vue dégagée, corps de ferme constitué d'une maison d'habitation d'environ 100 m² habitables, une grange + dépendances...
Le tout sur un terrain d'environ 10 000 m². 

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :10 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 162 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :Aucun
Équipements
  • Grange
  • Hangar
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Louroux-de-Beaune
  • Code postal : 03600
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 184