Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Monétay-sur-Allier (03500)

Viager occupé ⋅ Monétay-sur-Allier (03500)

Réf. 421903025
Viager occupé - Monétay-sur-Allier

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 550 €
  • Rente (/mois)  : 232 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 55 660 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 54 340 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

MONETAY SUR ALLIER (03)

1h environ de Clermont-Ferrand (63)
40 mn de Vichy (03)
25 mn de Moulins (03)
35 mn de l'A71 (clermont-ferrand, Montpellier, Bordeaux, Paris)
10 mn de Saint-Pourçain sur Sioule (03)

Viager occupé (Dame 77 ans, Monsieur 75 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une agréable commune - Monétay sur Allier à seulement 10 minutes de Saint-Pourçain sur Sioule.

* Vous achetez ce bien qui vaut 110 000 € 
* Vous le payez 55 660 €
* Vous devenez propriétaire en versant 26 550 € immédiatement * Et vous versez une rente mensuelle de 232 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 660 €
Bouquet (FAI)  : 26 550 €
Rente (/mois) : 232 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 660 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 24%

Rente cumulée 27%

Description

MONETAY SUR ALLIER (03)

1h environ de Clermont-Ferrand (63)
40 mn de Vichy (03)
25 mn de Moulins (03)
35 mn de l'A71 (clermont-ferrand, Montpellier, Bordeaux, Paris)

Opportunité pour vous d'investir en région Rhône-Alpes-Auvergne au cœur du bassin économique de Saint-Pourçain sur Sioule, ville de culture, d'art, vignobles..., à Monetay sur Allier

Au calme, bénéficiant d'une vue dégagée, agréable pavillon de plain-pied en très bon état de 91 m² habitables avec :

* entrée, pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse et le jardin, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains (douche italienne), wc séparé, dégagement, accès au garage attenant pour une voiture...

Le tout sur un terrain clos et paysagé d'environ 2 000 m²

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 969 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :624 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

229

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Monétay-sur-Allier
  • Code postal : 03500
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 529