Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montluçon (03100)

Viager occupé ⋅ Montluçon (03100)

Réf. 421803039
Viager occupé - Montluçon

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 662 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 74 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 41 662 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 32 338 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Viager occupé (Dame 70 ans)

Opportunité d'investissement en région Rhône_Alpes-Auvergne dans le département de l'Allier à Montluçon !!

Dans un secteur proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports (Gare SNCF, Autoroute A89 / A72, Bus / Car..), Appartement type 4 d'environ 90 m² habitables en parfait état...

En partant d'une valeur de 74 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 41 662 € frais d'agence inclus.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 41 662 € frais d’agence inclus, sans rente.

En cas de libération anticipé une rente sera crée pour un montant de 740 € / an.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 74 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 41 662 €
Bouquet (FAI)  : 41 662 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 74 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 41 662 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 56%

Rente cumulée 0%

Description

Viager occupé (Dame 70 ans)

Opportunité d'investissement en région Rhône_Alpes-Auvergne dans le département de l'Allier à Montluçon !!

Dans un secteur proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports (Gare SNCF, Autoroute A89 / A72, Bus / Car..),

Dans une copropriété bien tenue avec conscièrge, vue dégagée pour cet appartement type 4 d'environ 90 m² habitables en parfait état avec :

Hall d'entrée / bureau, double-séjour lumineux avec balcon longeant, cuisine séparée équipée, deux chambres, wc séparé, salle de bains (douche), dégagement avec de nombreux rangements, cave au sous-sol...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 14
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :745 €
Taxe foncière :1 132 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

175

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

41

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2980 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montluçon
  • Code postal : 03100
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 39 889
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF