Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montluçon (03100)

Viager occupé ⋅ Proche de Montluçon (03100)

Réf. 421703013
Viager occupé - Montluçon

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 915 €
  • Rente (/mois)  : 541 €
  • Valeur du bien : 399 000 €
  • Valeur occupée : 161 196 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 237 804 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Viager occupé (Monsieur 72 ans et Madame 70 ans).

Opportunité d'investissement Exceptionnel et très très Rare !!!

Région Auvergne, aux portes de Montluçon, Ensemble immobilier constitué d'une maison d'habitation en très bon état, un terrain constructible avec un bois mais aussi deux magnifiques étangs sur plus de 8 hectares de terrains et de bois !!!

En partant d'une valeur de 399 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 161 196 € .

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire...

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 69 915 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 541 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 399 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 161 196 €
Bouquet (FAI)  : 69 915 €
Rente (/mois) : 541 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 399 000 €
Valeur d'achat occupée : 161 196 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 18%

Rente cumulée 22%

Description

Viager occupé

Opportunité d'investissement Exceptionnel et très très Rare !!!
Région Auvergne, aux portes de Montluçon, ensemble immobilier constitué d'une maison d'habitation en très bon état, un terrain constructible avec un bois mais aussi deux magnifiques étangs sur plus de 8 hectares de terrains et de bois !!!

Secteur Montluçon, idéalement située dans un secteur résidentiel, au calme, agréable maison élevée sur sous-sol complet, en très bon état, d'environ 110 m² habitables avec 5 pièces principales, sur un terrain clos et arboré de 2400 m² (dont une partie constructible) comprenant :

De plain-pied : un grand garage pour deux voitures, une entrée, deux pièces aménagées, un atelier.

Au dessus : un double-séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, un wc, rangements...

+ + + + + Deux superbes Étangs sur plus de 8 hectares de terrains et de bois !!! Avec pour le plus grand un "mobile home" (eau, électricité et assainissement individuel !!!)...

A visiter très rapidement !!

Un investissement exceptionnel, judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :2 402 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :902 €
Ordures ménagères :124 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montluçon
  • Code postal : 03100
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 39 889
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute