Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Neuilly-le-Réal (03340)

Viager occupé ⋅ Neuilly-le-Réal (03340)

Réf. 421903005
Viager occupé - Neuilly-le-Réal

Vendeur Femme 90 ans

maison / 5 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 72 075 €
  • Rente (/mois)  : 255 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée : 81 305 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 33 695 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

NEUILLY LE REAL (Allier)

20 min de Moulins (préfecture de l'Allier)
50 min de Vichy
1 h de Nevers (accès A77 - Paris)
2h30 de Paris (SNCF)

Viager occupé (Dame 89 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie commune qui a su maintenir le charme d'un territoire rural associé à la proximité d'une commune urbaine ...

* Vous achetez ce bien qui vaut 115 000 € 
* Vous le payez 81 305 €
* Vous devenez propriétaire en versant 72 075 € immédiatement * et une rente mensuelle de 255 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 81 305 €
Bouquet (FAI)  : 72 075 €
Rente (/mois) : 255 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d'achat occupée : 81 305 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 63%

Rente cumulée 8%

Description

NEUILLY LE REAL (Allier)

20 min de Moulins (préfecture de l'Allier)
50 min de Vichy
1 h de Nevers (accès A77 - Paris)
2h30 de Paris (SNCF)

Viager occupé (Dame 89 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie commune à seulement 15 kilomètres de Moulins (préfecture de l'Allier), ville d'Art et d'Histoire ...

Laissez-vous séduire par cette belle région, riche de son patrimoine hérité des Bourbons, au cœur d'une nature accueillante...

Proche du centre-bourg, des écoles et des commerces, pavillon élevée sur sous-sol semi-enterré en très bon état de 5 pièces principales et d'une surface habitable d'environ 90 m² avec :

Entrée, une pièce de vie avec insert ouvrant sur une véranda et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, wc, dégagement

Sous-sol complet avec :

Garage pour une voiture, grande cave / cellier, salle de jeux...

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 072 m²

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 072 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 585 €
Ordures ménagères :143 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Neuilly-le-Réal
  • Code postal : 03340
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 343