Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Souvigny (03210)

Viager occupé ⋅ Souvigny (03210)

Réf. 421803026
Viager occupé - Souvigny

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 504 €
  • Rente (/mois)  : 899 €
  • Valeur du bien : 276 518 €
  • Valeur occupée : 154 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 121 668 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

SOUVIGNY / 15 MN DE MOULINS (Préfecture de l'Allier)

55 min de Nevers (A77)
1h de Vichy (N7)
2h30 de Paris (SNCF / A77)

Viager occupé (Monsieur 76 ans, Dame 82 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire - SOUVIGNY (03210)

* Vous achetez ce bien qui vaut 276 518 €
* Vous le payez 154 850 €
* Vous devenez propriétaire en versant 43 504 € immédiatement * et une rente mensuelle de 899 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel :

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 276 518 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 850 €
Bouquet (FAI)  : 43 504 €
Rente (/mois) : 899 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 276 518 €
Valeur d'achat occupée : 154 850 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 16%

Rente cumulée 40%

Description

SOUVIGNY / 15 MN DE MOULINS (Préfecture de l'Allier)

55 min de Nevers (A77)
1h de Vichy (N7)
2h30 de Paris (SNCF / A77)

SOUVIGNY, charmant et très agréable village médiéval du Bourbonnais, riche d'un patrimoine architectural exceptionnel principalement dû à sa filiation à l'abbaye de Cluny est l'un des plus grand site clunisiens à découvrir en Auvergne !!!

A deux minutes en voiture du centre-bourg avec tous les commerces, écoles...,

Venez découvrir ce très bel ensemble immobilier en parfait état avec sa maison d'habitation d'environ 200 m² habitables et comprenant 6 pièces principales :

- Entrée, séjour traversant ouvrant sur le balcon, cuisine équipée, quatre chambres, wc, salle de bains, vaste véranda avec cuisine d'été équipée ouvrant sur le jardin, la terrasse, la piscine chauffée, le SPA et le kiosque..., cave, chaufferie, buanderie...

- Grande dépendance fermée pouvant accueillir plusieurs véhicules, hangar...

Aucun travaux à prévoir... Climatisation réversible, piscine chauffée, SPA, cuisines récentes, double-vitrage...

Le tout sur un terrain clos et paysagé de 10 250 m²

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :10 250 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 185 €
Ordures ménagères :156 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Balcon
  • Hangar
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Souvigny
  • Code postal : 03210
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 958