Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tronget (03240)

Viager occupé ⋅ Tronget (03240)

Réf. 421803032
Viager occupé - Tronget

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 600 €
  • Rente (/mois)  : 336 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 64 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 55 800 €

Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget Viager occupé - Tronget

Contacter Renée Costes Viager Auvergne

TRONGET (Allier)

1h de Clermont-Ferrand (63)
55 mn de Vichy (03)
45 mn de Montluçon (03)
30 mn de Moulins (03)
15 mn de l'A71 (Paris/Bordeaux/Clermont-Ferrand/Montpellier

Viager occupé (Dame 78 ans, Monsieur 76 ans)

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une agréable ville d'Art et de culture - TRONGET

* Vous achetez ce bien qui vaut 120 000 € 
* Vous le payez 64 200 €
* Vous devenez propriétaire en versant 22 600 € immédiatement * Et vous versez une rente mensuelle de 336 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 200 €
Bouquet (FAI)  : 22 600 €
Rente (/mois) : 336 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 64 200 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 19%

Rente cumulée 34%

Description

TRONGET (Allier)

1h de Clermont-Ferrand (63)
55 mn de Vichy (03)
45 mn de Montluçon (03)
30 mn de Moulins (03)
15 mn de l'A71 (Paris/Bordeaux/Clermont-Ferrand/Montpellier

Opportunité pour vous d'investir en région Rhône-Alpes-Auvergne au cœur du bocage Bourbonnais, terre de culture, d'art et d'histoire...

À Tronger, bourg tous commerces, au calme, charmante maison de caractère en pierre en très bon état d'environ 120 m² habitables avec :

* au rdc : hall d'entrée, pièce de vie traversante (insert) ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains (douche), un wc séparé, accès au cellier / véranda, dégagement.

* au dessus : grande pièce / chambre, mezzanine, combles en partie aménagées.

* Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 776 m² avec de nombreuses dépendances (garage, atelier, abris...

Reprise de toiture récente (2019)...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 776 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :445 €
Ordures ménagères :154 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tronget
  • Code postal : 03240
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 931
  • Transports : Autoroute