Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Réf. 421803034
Viager occupé - Vichy

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 57 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 988 €
  • Rente (/mois)  : 180 €
  • Valeur du bien : 49 900 €
  • Valeur occupée : 31 337 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 18 563 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Dame 83 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

* Vous achetez ce bien qui vaut 49 900 € 
* Vous le payez 31 337 €
* Vous devenez propriétaire en versant 15 988 € immédiatement * et une rente mensuelle de 180 €

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 23%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 49 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 31 337 €
Bouquet (FAI)  : 15 988 €
Rente (/mois) : 180 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 49 900 €
Valeur d'achat occupée : 31 337 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 32%

Rente cumulée 31%

Description

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Dame 83 ans)

VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Secteur quartier de France / Croix St Martin, face aux parcs et du lac d'Allier !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement à petit prix en Auvergne, dans l'Allier, à Vichy (Reine des villes d'eau) !!

Agréable appartement en parfait état comprenant trois pièces principales pour une surface habitable de 55 m² habitables avec cave et balcon comprenant :

Entrée, cuisine séparée équipée et aménagée, séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une salle de bains, wc, dégagement, rangements...

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :57 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :264 €
Taxe foncière :600 €
Ordures ménagères :94 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1056 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vichy
  • Code postal : 03200
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 26 108
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute