Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Réf. 421903017
Viager occupé - Vichy

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 86 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 48 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

RARE, un viager sans rente !!!

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Monsieur 72 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Bénéficiez d'une décote de 46,5 % !!!

* Vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée soit 86 400€ honoraires de conseil inclus, en versant cette somme au comptant à l'acte de vente sans rente.

* En cas de libération anticipée par le vendeur mise en place d'une rente de 112€ mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 86 400 €
Bouquet (FAI)  : 86 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 86 400 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Monsieur 72 ans)

VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Centre-ville, proche "Vieux Vichy", Médiathèque, Parcs des Célestins !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement en Auvergne, dans l'Allier, à Vichy (Reine des villes d'eau) !!

Au deuxième étage avec ascenseur, agréable appartement traversant (double exposition) en bon état comprenant trois pièces principales pour une surface habitable d'environ 79 m² habitables avec cave et parking en sous-sol comprenant :

Entrée, cuisine séparée équipée et aménagée ouvrant sur un balcon longeant, pièce de vie ouvrant sur le même balcon, une chambre, un bureau, une salle de bains, wc séparé, dégagement avec rangements...

Pour rappel :

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :1 230 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vichy
  • Code postal : 03200
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 26 108
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute