Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Réf. 421703014
Viager occupé - Vichy

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 450 €
  • Rente (/mois)  : 450 €
  • Valeur du bien : 183 687 €
  • Valeur occupée : 88 721 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 94 966 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Viager occupé (Dame 73 ans).

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Appartement lumineux et traversant en parfait état de 78 m² habitables et comprenant 4 pièces principales, avec balcons (22 m²), cave et garage double fermé... * Climatisation juillet 2019 !

En partant d'une valeur de 183 687 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 88 721 € .

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 22 450 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 450 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 183 687 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 721 €
Bouquet (FAI)  : 22 450 €
Rente (/mois) : 450 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 183 687 €
Valeur d'achat occupée : 88 721 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 12%

Rente cumulée 36%

Description

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Secteur résidentiel, proche du centre-ville, des Parcs et au pied du Lac d'Allier !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement en Auvergne, dans l'Allier, à Vichy (Reine des villes d'eau) !!

Dans une copropriété de standing, sécurisée, au deuxième étage avec ascenseur, appartement lumineux et traversant en parfait état de 78 m² habitables et comprenant 4 pièces principales, avec balcons (22 m²), cave et garage double fermé...

Il est organisé d'un hall d'entré avec espace de rangement, d'une cuisine séparée équipée et aménagée ouvrant sur un balcon, d'un double séjour ouvrant sur un balcon longeant, de deux chambres (dont une avec balcon), une salle de douches, un wc avec lave-mains, dégagements, nombreux rangements...
* Climatisation juillet 2019 *

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :448 €
Taxe foncière :1 179 €
Ordures ménagères :164 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Crêche
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • École
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1792 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vichy
  • Code postal : 03200
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 26 108
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute