Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Viager occupé ⋅ Proche de Vichy (03200)

Réf. 421603007
Viager occupé - Vichy

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 84 ans

maison / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 11 602 €
  • Rente (/mois)  : 644 €
  • Valeur du bien : 110 500 €
  • Valeur occupée : 71 383 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 39 117 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de l'Allier

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

A CUSSET - 5 mn à pieds du centre-ville de Cusset et de Vichy

Au cœur d'une communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 86 000 habitants…

Toutes les commodités, écoles, santé, commerces, transports,...

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 88 ans et un Homme 83 ans

En partant d'une valeur de référence de 110.500 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 71.383 € en versant :
- un bouquet de 11.602 €FAI et
- une rente de 644 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 71 383 €
Bouquet (FAI)  : 11 602 €
Rente (/mois) : 644 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 500 €
Valeur d'achat occupée : 71 383 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 10%

Rente cumulée 55%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de l'Allier

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

A CUSSET - 5 mn à pieds du centre-ville de Cusset et de Vichy

Au cœur d'une communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 86 000 habitants…

Toutes les commodités, écoles, santé, commerces, transports,...

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

Maison d'habitation très bien entretenue, élevée sur sous-sol complet d'environ 100 m² habitables avec :

Hall d'accueil, une pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée et très agréable, cuisine séparée, dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc

Au rez-de-jardin garage avec espace cuisine, une réserve, une pièce à aménager, buanderie et un atelier.

Chauffage central au gaz de ville, chaudière 2010

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :480 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 096 €
Ordures ménagères :143 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vichy
  • Code postal : 03200
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 26 108