Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Viager occupé ⋅ Vichy (03200)

Réf. 200903014
Viager occupé - Vichy

Vendeur Femme 94 ans

maison / 5 Pièces / 133 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 83 650 €
  • Rente (/mois)  : 392 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 96 590 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 33 410 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Viager occupé (Dame 94 ans).

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)..

Maison d’habitation élevée sur sous-sol de caves et
de chaufferie d’environ 133 m² habitables et comprenant 5 pièces principales, cour...

En partant d'une valeur de 130 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 96 590 € .

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 83 650 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 392 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 96 590 €
Bouquet (FAI)  : 83 650 €
Rente (/mois) : 392 €
  • Âge Femme : 94 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 96 590 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 64%

Rente cumulée 10%

Description

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

A environ 15 minutes du centre-ville, profitez de cette Opportunité d'investissement en Auvergne, dans l'Allier, à Vichy (Reine des villes d'eau) !!

Maison d’habitation en bon état élevée sur sous-sol de caves et de chaufferie d’environ 133 m² habitables et comprenant 5 pièces principales avec de plain-pied :

- Entrée, double séjour, chambre, wc, cuisine, dégagement
- 1er étage : trois chambres, deux salles de bains, wc, dressing, dégagement...

Proche des commerces, des transports (bus, Gare SNCF), des école, collège et lycée.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :133 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :224 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 216 €
Ordures ménagères :148 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Parc
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vichy
  • Code postal : 03200
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 26 108
  • Transports : Bus, Gare SNCF