Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ygrande (03160)

Viager occupé ⋅ Ygrande (03160)

Réf. 201203036
Viager occupé - Ygrande

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 175 €
  • Rente (/mois)  : 312 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 81 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 54 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

YGRANDE, 10 min de BOURBON L'ARCHAMBAULT (ville thermale)

* Moulins 30 min
* Montluçon 40 min
* Accès autoroute A71 à 30 min

- Viager occupé (Homme 77 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'un bocage bourbonnais vallonné et verdoyant, à mi-chemin entre Moulins et la très belle forêt de Tronçais...

* Vous achetez ce bien qui vaut 135 000 € 
* Vous le payez 81 000 €
* Vous devenez propriétaire en versant 54 175 € immédiatement * et une rente mensuelle de 312 €

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 36%

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 81 000 €
Bouquet (FAI)  : 54 175 €
Rente (/mois) : 312 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 81 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 40%

Rente cumulée 20%

Description

YGRANDE, 10 min de BOURBON L'ARCHAMBAULT (ville thermale)

* Moulins 30 min
* Montluçon 40 min
* Accès autoroute A71 à 30 min

- Viager occupé (Homme 77 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'un bocage bourbonnais vallonné et verdoyant, à seulement 10 minutes de Bourbon l'Archambault, station thermale et touristique agréable à vivre...

Dans un secteur calme, proche du centre-ville d'Ygrande, Ensemble immobilier de caractère avec maison d'habitation en très bon état et nombreuses dépendances sur un terrain clos et arboré de 12 202 m² avec pour la partie habitable :

De plain-pied : entrée, séjour, salle à manger, cuisine, cellier, chambre, salle de bains, wc...

Au dessus : une chambre, combles aménageables (isolés, vélux)

Toiture neuve, pompe à chaleur...
Garage, grange, atelier, appentis...

Un viager occupé, c'est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :12 202 m²
Type :terrain agricole
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :200 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Grange
  • Hangar
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ygrande
  • Code postal : 03160
  • Dép. : ALLIER
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 756