Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Massiac (15500)

Viager occupé ⋅ Proche de Massiac (15500)

Réf. 421815016
Viager occupé - Massiac

Vendeur Femme 85 ans

maison / 8 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 112 €
  • Rente (/mois)  : 596 €
  • Valeur du bien : 96 300 €
  • Valeur occupée : 79 014 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 18% ou 17 286 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Investissement à Saint-Saturnin
commune située dans le département Cantal (15) en Région Auvergne
Entre Bort Les Orgues et Saint Flour
20 mn Murat avec toutes les commodités

Exclusivité - Viager Libre de toute occupation et Viager Occupé par Dame 85 ans -

En partant d'une valeur du bien de 89 000 €,
vous achetez cette maison en versant :

- un bouquet de 19 345 €FAI et
- une rente de 596 €/mois.

Toute répartition entre le bouquet et la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 96 300 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 014 €
Bouquet (FAI)  : 20 112 €
Rente (/mois) : 596 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 96 300 €
Valeur d'achat occupée : 79 014 €

Décote (DUH) 18%

Bouquet 21%

Rente cumulée 61%

Description

Investissement à Saint-Saturnin
commune située dans le département Cantal (15) en Région Auvergne
Entre Bort Les Orgues et Saint Flour
20 mn Murat avec toutes les commodités

Maison d’habitation avec une partie libre d’occupation et une partie occupée par la crédirentière.

Logement Occupé : Entrée, salon / séjour / cuisine avec véranda, chambre avec terrasse / salle d’eau avec douche à l’italienne et wc.

Logement Libre : Salon, cuisine, 3 chambres dont l’une avec douche et wc. Combles aménagées.

Toiture révisée en 2018
Chauffage central 2018
Travaux récents : Ballon d’eau, électricité

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 216 m²
Année de construction :1932
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :473 €
Ordures ménagères :152 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Massiac
  • Code postal : 15500
  • Dép. : CANTAL
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 822