Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brioude (43100)

Viager occupé ⋅ Proche de Brioude (43100)

Réf. 421943022
Viager occupé - Brioude

Vendeur Homme 84 ans

maison / 2 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 840 €
  • Rente (/mois)  : 307 €
  • Valeur du bien : 57 000 €
  • Valeur occupée : 38 931 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 18 069 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

En partant d'une valeur du bien de 57 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 38 931€ qui se compose en un bouquet de 16 840€ FAI et une rente de 307 €/mois.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 57 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 38 931 €
Bouquet (FAI)  : 16 840 €
Rente (/mois) : 307 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 57 000 €
Valeur d'achat occupée : 38 931 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 30%

Rente cumulée 38%

Description

A 50 minute du Puy en Velay et 20 minutes de Brioude.

Il s'agit d'une très belle maison de village de 60 m² entièrement réhabilitée dans les règles de l’art avec des matériaux de qualité. Cette propriété avec jardin d’environ 100m², bénéficie du calme et d’une vue imprenable sur la campagne environnante.
Elle se compose, de plain pied, d’un séjour avec poêle, d’une cuisine équipée ouverte. A l’étage, une grande chambre, une salle d’eau et wc indépendants. Un garage avec grenier et une cave de 30m² complètent ce bien de qualité et parfaitement entretenu. Il s'agit d'une très belle maison de village de 60 m² entièrement réhabilitée dans les règles de l’art avec des matériaux de qualité. Cette propriété avec jardin d’environ 100m², bénéficie du calme et d’une vue imprenable sur la campagne environnante.
Elle se compose, de plain pied, d’un séjour avec poêle, d’une cuisine équipée ouverte. A l’étage, une grande chambre, une salle d’eau et wc indépendants. Un garage avec grenier et une cave de 30m² complètent ce bien parfaitement entretenu.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :375 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :84 €
Ordures ménagères :78 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Dépendances
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brioude
  • Code postal : 43100
  • Dép. : HAUTE-LOIRE
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 6 688