Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brioude (43100)

Viager occupé ⋅ Proche de Brioude (43100)

Réf. 421943014
Viager occupé - Brioude

Vendeur Homme 71 ans

maison / 7 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 920 €
  • Rente (/mois)  : 234 €
  • Valeur du bien : 104 000 €
  • Valeur occupée : 54 288 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 49 712 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Loire
A Villeneuve d'Allier, riche d'un patrimoine culturel, historique et géographique.
Surnommée " Le petit Nice d'Auvergne ",
Camping, randonnées et autres activités de loisir plein air.

Exclusivité - Viager Occupé par un Homme 71 ans

En partant d'une valeur de référence de 104 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 54 288 € qui se décompose en :
- un bouquet de 25 920 € FAI
et une rente de 234 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 104 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 288 €
Bouquet (FAI)  : 25 920 €
Rente (/mois) : 234 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 104 000 €
Valeur d'achat occupée : 54 288 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 25%

Rente cumulée 27%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Loire
A Villeneuve d'Allier, riche d'un patrimoine culturel, historique et géographique.
Surnommée " Le petit Nice d'Auvergne ",
Camping, randonnées et autres activités de loisir plein air.
Maison d’habitation composée :
Rdc : Entrée, Salon / séjour / cuisine avec accès à la terrasse et la cour, Garage avec atelier
1er niveau : dégagement, 2 chambres, bureau, salle d’eau, wc
2nd niveau : dégagement, 2 chambres, bureau, salle d’eau, wc
Une dépendance de type 2 avec une pièce à vivre et coin cuisine avec accès au balcon avec vue, 1 chambre, salon, salle d’eau, wc.

Complément d’informations :
- Double vitrage bois
- Isolation complète des combles en 2018
- Pompe à chaleur avec relais fuel 2018
- Une cave au sous-sol

Conditions de la transaction sous réserve de la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :220 m²
Année de construction :1909
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :960 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brioude
  • Code postal : 43100
  • Dép. : HAUTE-LOIRE
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 6 688