Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Chaise-Dieu (43160)

Viager occupé ⋅ La Chaise-Dieu (43160)

Réf. 421843028
Viager occupé - La Chaise-Dieu

Vendeur Femme 71 ans

autre / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 080 €
  • Rente (/mois)  : 145 €
  • Valeur du bien : 96 000 €
  • Valeur occupée : 43 808 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 52 192 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Loire.

La Chaise Dieu, célèbre village pour son Abbaye, son festival de musique ainsi que pour sa richesse patrimoniale et naturelle unique. Village étape du parcours de Saint Jacques de Compostelle.

Au cœur du parc Livradois-Forez, situé à égale distance de Brioude, Le Puy en Velay et Ambert.

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 71 ans

En partant d'une valeur de référence de 96.000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 43 872 € 
qui se décompose en un bouquet de 25 080 €FAI
et une rente de 145 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 96 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 43 808 €
Bouquet (FAI)  : 25 080 €
Rente (/mois) : 145 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 96 000 €
Valeur d'achat occupée : 43 808 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 26%

Rente cumulée 20%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Loire

La Chaise Dieu, célèbre village pour son Abbaye et le festival de musique.

Au cœur du parc Livradois-Forez, situé à égale distance de Brioude, Le Puy en Velay et Ambert.

Maison avec parking - centre ville avec nombreux commerces, comprenant :

Au Rdc : Espace de vie avec salon et cheminée en pierre/ séjour / cuisine, salle d'eau avec wc, une chambre.

A l'étage : 3 pièces à rafraîchir.

Au sous-sol et avec accès direct sur le jardin de 400m² ancienne écuries.



Double vitrage bois, chauffage central plancher chauffant
Facilité mobilité réduite.

Gros potentiel.

Caractéristiques du bien
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :330 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :314 €
Ordures ménagères :59 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Hangar
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Chaise-Dieu
  • Code postal : 43160
  • Dép. : HAUTE-LOIRE
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 801