Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Puy-en-Velay (43000)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Puy-en-Velay (43000)

Réf. 421843002
Viager occupé - Le Puy-en-Velay

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 863 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 138 750 €
  • Valeur occupée (FAI) : 81 863 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 56 887 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Investissement en Région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Loire
Au cœur des gorges de l'allier entre le Puy-en-Velay et Saugues
Dans un hameau de Monistrol d'allier, commune touristique avec le célèbre chemin de pèlerinage reliant le Puy-en-Velay à Saint Jacques de Compostelle.
Plage naturelle aménagée et surveillée

En partant d'une valeur de référence de 138 750 €,
vous achetez cette maison en versant :
- un bouquet de 81 862 €FAI sans rente.

Dans le cadre d'une libération anticipée, une rente de 154 € ré-indexée chaque année sera mise en place.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 138 750 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 81 863 €
Bouquet (FAI)  : 81 863 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 138 750 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 81 863 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

Investissement en Région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Loire
Au cœur des gorges de l'allier entre le Puy-en-Velay et Saugues
Dans un hameau de Monistrol d'allier, commune touristique avec le célèbre chemin de pèlerinage reliant le Puy-en-Velay à Saint Jacques de Compostelle.
Plage naturelle aménagée et surveillée.
Au calme,

Maison en pierre restaurée avec de beaux volumes, environ 200 m² habitables
Cuisine équipée, Grand salon / séjour avec cheminée et poêle à granulés.
Vaste mezzanine avec chambre, salle d'eau et toilettes.
Dans une seconde partie :
2 chambres avec salle d'eau et toilettes.
Grange
Toiture en bon état
Huisseries en double vitrage fin 2018

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :723 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :590 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :mixte
Équipements
  • Grange
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Puy-en-Velay
  • Code postal : 43000
  • Dép. : HAUTE-LOIRE
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 19 321