Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Besse-et-Saint-Anastaise (63610)

Viager occupé ⋅ Proche de Besse-et-Saint-Anastaise (63610)

Réf. 421863036
Viager occupé - Besse-et-Saint-Anastaise

Vendeur Homme 74 ans

autre / 5 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 219 €
  • Rente (/mois)  : 595 €
  • Valeur du bien : 202 306 €
  • Valeur occupée : 113 696 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 88 610 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

15 mn de Besse et 20 mn de Super-Besse, Mont Dore et La Bourboule, 30 mn Bort Les Orgues

Entouré de lacs, en pleine nature, Saint-Genès-Champespe offre des paysages magnifiques et un intérêt touristique important, il s'avère un véritable paradis pour les randonneurs, les pêcheurs , les baigneurs, et les activités nautiques... tout en étant proche d'autres grands sites touristiques et des stations de sports d'hiver du Massif central.

Viager Occupé, Homme 74 ans

Grâce à l’effet viager, devenez propriétaire de cette maison pour seulement 55 % de sa valeur. En versant un bouquet de 44 219€ FAI et une rente de 595€/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 202 306 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 696 €
Bouquet (FAI)  : 44 219 €
Rente (/mois) : 595 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 202 306 €
Valeur d'achat occupée : 113 696 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 22%

Rente cumulée 34%

Description

Idéalement implantée  au coeur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, la commune de Saint Genes Champespe se trouve à une distance équivalente (20 Km) des stations de ski de Super-Besse et de Chastreix-Sancy.

Nature, vue dégagée et activités de plein air

Normes RT2012

Chalet récent élevé sur sous-sol complet avec double garage, cave, buanderie, wc.

Au 1er niveau : Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la terrasse et le panorama.
2 chambres, salle d'eau et wc.
Combles aménagées avec une grande chambre, un bureau, salle d'eau, wc.

Appentis,
Chauffe-eau thermodynamique,
Accès goudronné,
3 récupérateurs d'eau de pluie

Caractéristiques du bien
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 011 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :831 €
Ordures ménagères :203 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Besse-et-Saint-Anastaise
  • Code postal : 63610
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 632