Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Billom (63160)

Viager occupé ⋅ Proche de Billom (63160)

Réf. 421963025
Viager occupé - Billom

Vendeur Femme 85 ans

maison / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 072 €
  • Rente (/mois)  : 389 €
  • Valeur du bien : 86 400 €
  • Valeur occupée : 56 592 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 29 808 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Reignat, tout proche de Clermont-Ferrand
A deux pas de Billom

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame de 85 ans

En partant d'une valeur de référence de 84 400 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 56 592 € 
qui se décompose en un bouquet de 24 072 €FAI
et une rente de 389 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 86 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 592 €
Bouquet (FAI)  : 24 072 €
Rente (/mois) : 389 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 86 400 €
Valeur d'achat occupée : 56 592 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 28%

Rente cumulée 37%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Reignat, tout proche de Clermont-Ferrand
A deux pas de Billom

Maison de 1900 agrandie composée :
Entrée, cuisine, salon / séjour avec terrasse. A l’étage : 2 chambres communicantes, salle d’eau avec wc.
Garage, Parking

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :183 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :577 €
Ordures ménagères :235 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Billom
  • Code postal : 63160
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 4 575