Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421863048
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 5 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 243 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 220 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 125 243 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 95 257 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme classé au patrimoine de l'Unesco.

Chamalières à la limite de Clermont-Ferrand, ville résidentielle et attractive pour son équilibre entre la ville et la nature.

Avec toutes les commodités (transports dont le Tramway, écoles et universités, santé...)

Viager Occupé par une Dame 73 ans

En partant d'une valeur de référence de 239 242 € FAI,
vous achetez cet appartement en versant :

- un bouquet de 125 243 € FAI sans rente.

Dans le cadre d'une libération anticipée, une rente de 184 € sera mise en place.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 125 243 €
Bouquet (FAI)  : 125 243 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 125 243 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 57%

Rente cumulée 0%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme classé au patrimoine de l'Unesco.

Chamalières à la limite de Clermont-Ferrand, ville résidentielle et attractive pour son équilibre entre la ville et la nature.

Avec toutes les commodités (transports dont le Tramway, écoles et universités, santé...)

Appartement de type 5 composé :

Entrée, salon / séjour avec balcon et double exposition, cuisine, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc séparé.
Garage et cave.
Chauffage au gaz de ville.
Charges collectives restantes à la charge propriétaire : 410 € par an soit env. 35 € / mois.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :656 €
Taxe foncière :1 420 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cave
  • Balcon
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2624 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992