Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421563006
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 440 €
  • Rente (/mois)  : 318 €
  • Valeur du bien : 147 900 €
  • Valeur occupée : 67 886 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 80 014 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Blanzat, commune faisant partie de la première couronne de Clermont-Ferrand.

Commodités : Transports (gare moins de 5 km, bus), écoles, santé, sports, commerces,...
Nombreuses manifestations locales

Exclusivité - Viager Occupé par un Homme 74 ans et Madame 74 ans (non occupante)

En partant d'une valeur de référence de 147 900 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 67 886 € en versant :
- un bouquet de 34 050 €FAI et
- une rente de 318 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 147 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 67 886 €
Bouquet (FAI)  : 34 440 €
Rente (/mois) : 318 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 147 900 €
Valeur d'achat occupée : 67 886 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 23%

Rente cumulée 23%

Description

Investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Blanzat, commune faisant partie de la première couronne de Clermont-Ferrand

Commodités : Transports (gare moins de 5 km, bus), écoles, santé, sports, commerces,...
Nombreuses manifestations locales

Au calme, maison individuelle élevée sur sous-sol complet :
Au rdc : Hall d'accueil, buanderie et cuisine d'été, garage, atelier.

Au niveau supérieur : Cuisine, salon / séjour avec balcon et terrasse, 3 chambres.

Informations complémentaires :
- Double vitrage bois
- Chauffage mixte avec gaz de ville et cheminée insert
- Toiture révisée avec charpente traditionnelle
- 1 m3 d'eau par jour gratuite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :585 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 340 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992