Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421763033
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeur Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 129 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 024 €
  • Rente (/mois)  : 765 €
  • Valeur du bien : 168 670 €
  • Valeur occupée : 105 925 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 62 745 €

Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand Viager occupé - Clermont-Ferrand

Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand - Brézet

Peut convenir pour une installation commerciale

A la porte d'entrée de l'autoroute de Lyon

Quartier des Ronzières, à deux pas du Centre commercial du Brézet et de toutes les commodités.

Viager Occupé par Homme 79 ans

En partant d'une valeur du bien de 168 670 €,
vous devenez propriétaire de cet ensemble sur la base d'une valeur occupée de 105 925 € en versant :

- un bouquet de 31 024 €FAI et
- une rente mensuelle de 765 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 670 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 925 €
Bouquet (FAI)  : 31 024 €
Rente (/mois) : 765 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 670 €
Valeur d'achat occupée : 105 925 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 18%

Rente cumulée 45%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand - Brézet

Peut convenir pour une installation commerciale

A la porte d'entrée de l'autoroute de Lyon

Quartier des Ronzières, à deux pas du Centre commercial du Brézet et de toutes les commodités.

Potentiel avec surface à aménager

A deux pas du Centre commercial du Brézet vous découvrirez cette maison des années 30.

Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce de vie, une chambre, un bureau, un wc séparé, une salle d'eau avec wc offrant la possibilité d'un logement indépendant.

A l'étage par un accès possible de l'intérieur comme de l'extérieur propose un salon / séjour et une cuisine ouverte, 1 chambre avec salle de bains, un wc séparé et une autre chambre.

Toutes les fenêtres et porte-fenêtres sont en double vitrage pvc et volets roulants.

Au sous-sol vous trouverez une cave voûtée complète avec la chaufferie et de l'espace pour du rangement ou une réserve tempérée.

A l'extérieur un hangar peut servir d'entreposer du matériel de jardin ou permettre un agrandissement de la maison et d'un second abri de jardin ouvert avec une réserve.

Le terrain d’environ 1000 m² agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager.

Protégée d'un système d'alarme et un garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :129 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 053 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :231 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

179

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992