Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421863001
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 162 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 800 €
  • Rente (/mois)  : 564 €
  • Valeur du bien : 260 000 €
  • Valeur occupée : 115 440 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 144 560 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Orcines, à quelques encablures de Clermont-Ferrand,
A proximité de Vulcania et du Puy-de-Dôme,
Au cœur de la nature.

A deux pas d'un pôle médical et des commodités.
A un quart d'heure de l'A89 (Bordeaux)

Viager Occupé par Dame 73 ans - Homme 73 ans

En partant d'une valeur du bien de 260 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 115 440 € en versant :
- un bouquet de 20 800 €FAI et
- une rente de 564 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 115 440 €
Bouquet (FAI)  : 20 800 €
Rente (/mois) : 564 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 000 €
Valeur d'achat occupée : 115 440 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 8%

Rente cumulée 36%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Orcines, à quelques encablures de Clermont-Ferrand,
A proximité de Vulcania et du Puy-de-Dôme,
Au cœur de la nature.

A deux pas d'un pôle médical et des commodités.
A un quart d'heure de l'A89 (Bordeaux)

Maison individuelle édifiée sur une parcelle d'env. 1000 m² joliment arborée dans un quartier résidentiel et calme.

De plain pied entrée, salon / séjour avec l'accès à une véranda agréablement aménagée, cuisine et coin repas avec cellier et buanderie, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé.

En mezzanine l'espace bureau, 1 chambre et une autre salle d'eau avec wc.

Garage.
Une pergola vient agrandir l'espace extérieur en continuité de la véranda.

Informations complémentaires :
- Double vitrage bois
- Chauffage mixte avec cheminée insert
- Climatisation réversible

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :162 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 060 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 410 €
Ordures ménagères :273 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992