Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421863045
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeur Femme 89 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 190 €
  • Rente (/mois)  : 974 €
  • Valeur du bien : 214 000 €
  • Valeur occupée : 151 298 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 62 702 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Pérignat Les Sarliève - Secteur recherché avec toutes les commodités, résidence séniors.

Proche des accès autoroutiers A89, A71 et A75 (Paris, Lyon, Montpellier…)

Aux portes de Clermont-Ferrand, Aubière, Hôpital, Ecoles Universités, toutes commodités.

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame de 89 ans

En partant d'une valeur de référence de 214 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 151 298 € qui se décompose en :
- un bouquet de 88 190 €FAI et
- une rente de 974 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 214 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 151 298 €
Bouquet (FAI)  : 88 190 €
Rente (/mois) : 974 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 214 000 €
Valeur d'achat occupée : 151 298 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 41%

Rente cumulée 30%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Pérignat Les Sarliève - Secteur recherché avec toutes les commodités, résidence séniors.

Proche des accès autoroutiers A89, A71 et A75 (Paris, Lyon, Montpellier…)

Aux portes de Clermont-Ferrand, Aubière, Hôpital, Ecoles Universités, toutes commodités.

Maison individuelle de plain pied comprenant :
Véranda, entrée, cuisine équipée, salon / séjour / salle à manger, cuisine avec accès au garage / buanderie, 1 chambre + 1 pièce, salle de bains, wc
Double vitrage Pvc 2010 + volets électriques
Climatisation réversible 2017
Toiture refaite en 1997 et 2010
Des travaux de la voirie sont en cours et vont apporter de la valeur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :787 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 119 €
Ordures ménagères :192 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992