Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421963030
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeur Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 73 715 €
  • Rente (/mois)  : 893 €
  • Valeur du bien : 279 000 €
  • Valeur occupée : 167 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 111 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Sayat, tout proche de Clermont-Ferrand, Riom, Cébazat, Volvic
Transports en communs, commodités, écoles, santé
Démographie en augmentation

Exclusivité - Viager Occupé par un Homme 77 ans

En partant d'une valeur de référence de 279 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 167 400 € 
qui se décompose en un bouquet de 73 715 €FAI
et une rente de 893 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 279 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 167 400 €
Bouquet (FAI)  : 73 715 €
Rente (/mois) : 893 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 279 000 €
Valeur d'achat occupée : 167 400 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 26%

Rente cumulée 34%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Sayat, tout proche de Clermont-Ferrand, Riom, Cébazat, Volvic
Transports en communs, commodités, écoles, santé
Démographie en augmentation

Maison individuelle, construction de qualité dans un environnement calme et arboré composée :
Rdc : Hall d’accueil, pièce de réception, cuisine d’été / douche, 1 pièce, cave, wc, grand Garage.
A l’étage : Dégagement, Pièce de vie salon / séjour accès à la terrasse avec double exposition, cuisine, 3 chambres, salle de bains et wc.

Complément d’informations :
- Climatisation réversible 2017
- Cheminée insert
- Volets roulants électriques 2016

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :977 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 317 €
Ordures ménagères :330 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992