Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421763064
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeur Homme 66 ans

maison / 8 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 199 000 €
  • Rente (/mois)  : 289 €
  • Valeur du bien : 480 000 €
  • Valeur occupée : 220 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 259 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Malauzat, à la limite de Châteaugay
Valeur sûre entre Clermont-Ferrand et Riom

Vue dégagée sur le puy-de-dôme

Accès rapide à l'Autoroute A89 et A71 (Paris, Montpellier, Bordeaux)

Exclusivité - Viager Occupé par Homme 66 ans

En partant d'une valeur de référence de 480.000 €,
vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 256 320 €FAI  qui se décompose en :
- un bouquet de 199 000 €FAI et
- une rente de 289 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est possible.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 220 320 €
Bouquet (FAI)  : 199 000 €
Rente (/mois) : 289 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 480 000 €
Valeur d'achat occupée : 220 320 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 41%

Rente cumulée 5%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Malauzat, à la limite de Châteaugay
Valeur sûre entre Clermont-Ferrand et Riom

Vue dégagée sur le puy-de-dôme

Accès rapide à l'Autoroute A89 et A71 (Paris, Montpellier, Bordeaux)

Demeure bâtie sur 8586 m² de parc constitué de deux parties édifiée au calme.

Environ 300 m² habitables :
Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée insert donnant l'accès à une terrasse équipée d'une pergola de 6 x 4 bio-climatique et d'une caméra de surveillance 360°

Sur ce même niveau : cuisine équipée, une chambre, un bureau, un dressing, salle de bains et toilettes.

A l'étage : Mezzanine, un salon, trois chambres, salle de bains et toilettes.

Sous-sol complet :
Cave, buanderie, atelier, local technique et
un grand garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules.

Pour compléter vous trouverez également :
- une maison indépendante
- une piscine de 12 x 5 m avec abri mobile.

Chauffage mixte avec un poêle à granulés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :8 586 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 500 €
Ordures ménagères :500 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

227

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992