Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clermont-Ferrand (63000)

Viager occupé ⋅ Proche de Clermont-Ferrand (63000)

Réf. 421863050
Viager occupé - Clermont-Ferrand

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 82 ans

maison / 8 Pièces / 361 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 144 625 €
  • Rente (/mois)  : 1 345 €
  • Valeur du bien : 637 500 €
  • Valeur occupée : 328 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 308 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Communauté de communes du Livradois Forez dans le Puy-de-Dôme

Dans une commune de plus de 1000 habitants à :

* 5 mn de Pont du Château (toutes les commodités)
* 15 mn Clermont-Ferrand (classé au patrimoine mondial de l'Unesco)
* 30 mn de Vichy

Secteur économiquement dynamique et une croissance démographique

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 78 ans et un Homme 81 ans

En partant d'une valeur de référence de 637 500 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 328 950 € 
qui se décompose en un bouquet de 144 625 €FAI
et une rente de 1345 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 637 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 328 950 €
Bouquet (FAI)  : 144 625 €
Rente (/mois) : 1 345 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 637 500 €
Valeur d'achat occupée : 328 950 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 23%

Rente cumulée 29%

Description

Communauté de communes du Livradois Forez dans le Puy-de-Dôme

Dans une commune de plus de 1000 habitants à :

* 5 mn de Pont du Château (toutes les commodités)
* 15 mn Clermont-Ferrand (classé au patrimoine mondial de l'Unesco)
* 30 mn de Vichy

Secteur économiquement dynamique et une croissance démographique

Au calme, Parc arboré

Villa familiale en parfait état avec de beaux volumes

Hall d'accueil
Grand salon / séjour avec cheminée et une vaste mezzanine avec espace bureau et audio-vidéo.
Cuisine et arrière cuisine séparées
Six chambres
Salle de bains + une douche et une salle d'eau
Wc séparé à chaque niveau
Buanderie / chaufferie
Chauffage plancher chauffant, très économique avec la géothermie (réversible)
Système d'alarme avec télésurveillance
Toiture en bon état et révisée en 2018
Double vitrage bois
Garage et carport

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :361 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :21 648 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 165 €
Ordures ménagères :782 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :géothermie
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Code postal : 63000
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 138 992