Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cournon-d'Auvergne (63800)

Viager occupé ⋅ Cournon-d'Auvergne (63800)

Réf. 201063019
Viager occupé - Cournon-d'Auvergne

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 80 ans

appartement / 5 Pièces / 111 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 675 €
  • Rente (/mois)  : 225 €
  • Valeur du bien : 255 000 €
  • Valeur occupée : 108 375 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 146 625 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Cournon d'Auvergne, seconde ville après Clermont-Ferrand

Résidence récente avec un environnement verdoyant
Au pied du collège Marc Bloch, desservie par les bus (100 m), la gare (3 km) et l'aéroport (10 km) et bénéfice des commodités de sa ville.

Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme, autour d'une piscine entourée d'espaces verts paysagés.

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 71 ans et un Homme 79 ans

En partant d'une valeur de référence de 255 000 €,
vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 108 375 € en versant :
- un bouquet de 81.675 €FAI et
- une rente de 225 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 108 375 €
Bouquet (FAI)  : 81 675 €
Rente (/mois) : 225 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 000 €
Valeur d'achat occupée : 108 375 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 32%

Rente cumulée 10%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A Cournon d'Auvergne, seconde ville après Clermont-Ferrand

Résidence récente avec un environnement verdoyant
Au pied du collège Marc Bloch, desservie par les bus (100 m), la gare (3 km) et l'aéroport (10 km) et bénéfice des commodités de sa ville.

Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme, autour d'une piscine entourée d'espaces verts paysagés.

Bel appartement de type 5 comprenant un vaste espace de vie cuisine / salon / séjour et une terrasse de 73 m² équipée d'un store, Climatisation.
Espace nuit : 1 chambre avec salle d'eau, 3 autres chambres, 2 wc avec lave-mains, salle de bains.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
Une cave, deux garages fermés électrifiés.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :111 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :658 €
Taxe foncière :1 867 €
Ordures ménagères :284 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2632 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cournon-d'Auvergne
  • Code postal : 63800
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 18 356