Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Courpière (63120)

Viager occupé ⋅ Proche de Courpière (63120)

Réf. 201263015
Viager occupé - Courpière

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 81 ans

maison / 10 Pièces / 270 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 355 €
  • Rente (/mois)  : 491 €
  • Valeur du bien : 263 000 €
  • Valeur occupée : 132 026 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 130 974 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

A Marat - Situé entre Ambert et Courpière, village en expansion dans un hameau calme face aux Monts du Livradois.

Vue panoramique, sans vis-à-vis, au cœur de la nature.

Offrez vous cette maison de charme avec piscine sur plus d'un hectare de terrain arboré et paysagé avec nombreuses dépendances pour 50% de sa valeur.

Viager Occupé par Dame 77 ans - Homme 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 263 000 €,
vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 132 026 € en versant :
- un bouquet de 67 355 €FAI et
- une rente mensuelle de 491 €/mois.

Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 263 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 132 026 €
Bouquet (FAI)  : 67 355 €
Rente (/mois) : 491 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 263 000 €
Valeur d'achat occupée : 132 026 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 26%

Rente cumulée 24%

Description

Dans le parc du Livradois Forez, en Auvergne dans le département du Puy de Dôme

Entre Lyon, Saint-Etienne et Clermond-Ferrand

A Marat, village en expansion dans un hameau calme

Offrez vous cette maison de charme avec piscine sur plus d'un hectare de terrain arboré et paysagé avec nombreuses dépendances.

Cette propriété offre au RDC un hall d'accueil ouvert sur un salon-salle à manger de 88 m² et une cuisine équipée, le tout prolongé par des terrasses avec vue imprenable.

Au 1er étage : Mezzanine spacieuse avec accès à la chambre parentale, dégagement, une deuxième chambre avec salle d'eau, salle de bains et wc.

Au 2ème étage : 2 chambres, dressing
Au sous-sol : 2 caves, cuisine d'été, réserve de bois, chaufferie.

Informations complémentaires :
- Combles aménageables
- Piscine couverte avec liner neuf
- 3 vérandas, 2 garages doubles
- Dépendances : Annexes avec un atelier + un garage, une maison à restaurer sur 2 niveaux
- Chauffage mixte avec dalles chauffantes fuel + bois
- Exposition au sud

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :270 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :12 701 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 290 €
Ordures ménagères :458 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :mixte
Équipements
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Remise
  • Veranda
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Piscine
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Courpière
  • Code postal : 63120
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 4 534