Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lezoux (63190)

Viager occupé ⋅ Lezoux (63190)

Réf. 421963036
Viager occupé - Lezoux

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 114 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 114 €
  • Rente (/mois)  : 372 €
  • Valeur du bien : 159 100 €
  • Valeur occupée : 85 118 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 73 982 €

Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux Viager occupé - Lezoux

Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Lezoux commune de 6000 habitants en augmentation régulière
A mi-chemin entre Clermont-Ferrand et Thiers
Toutes les commodités (écoles, santé, transports)

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame de 79 ans et un Homme de 83 ans

En partant d'une valeur de référence de 159 100 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 85 118 € qui se décompose en :
- un bouquet de 40 114 €FAI et
- une rente de 372 €/mois

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 159 100 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 85 118 €
Bouquet (FAI)  : 40 114 €
Rente (/mois) : 372 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 159 100 €
Valeur d'achat occupée : 85 118 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 25%

Rente cumulée 28%

Description

Investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Lezoux commune de 6000 habitants en augmentation régulière
A mi-chemin entre Clermont-Ferrand et Thiers
Toutes les commodités (écoles, santé, transports)

Maison individuelle composée de plain pied :
Entrée, salon / séjour et véranda, cuisine, 3 chambres, buanderie / cellier, salle d’eau, wc avec espace point d’eau. Garage. Cave au sous-sol.
Informations complémentaires :
- Charpente traditionnelle parfait état
- Toiture refaite en 2014 + isolation
- Double vitrage bois
- Chauffage Gaz de ville

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 300 m²
Année de construction :1967
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 359 €
Ordures ménagères :363 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lezoux
  • Code postal : 63190
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 5 434