Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Manzat (63410)

Viager occupé ⋅ Proche de Manzat (63410)

Réf. 421663039
Viager occupé - Manzat

Vendeur Homme 70 ans

maison / 6 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 938 €
  • Rente (/mois)  : 316 €
  • Valeur du bien : 113 700 €
  • Valeur occupée : 56 282 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 57 418 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

40 mn agglomération de Clermont-Ferrand et Montluçon
St Gervais d'Auvergne
Proche des Ancizes,

Secteur touristique avec les thermes de Châteauneuf, Base nautique de Confolant (Les Fades),

Secteur économique : ROCKWOOL à St Eloy les mines et les acieries (Aubert et Duval), entreprise mondialement connue env. 15.000 salariés.

Opportunité avec terrain constructible, grange aménageable

Commodités : santé, écoles, transports

Exclusivité - Viager Occupé par Homme 70 ans

En partant d'une valeur du bien de 113 700 €, vous devenez propriétaire de cet ensemble sur la base d'une valeur occupée de 56 282 € qui se décompose :

- un bouquet de 14 938 €FAI et
- une rente mensuelle de 316 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente reste envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 113 700 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 282 €
Bouquet (FAI)  : 14 938 €
Rente (/mois) : 316 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 113 700 €
Valeur d'achat occupée : 56 282 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 13%

Rente cumulée 37%

Description

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

40 mn agglomération de Clermont-Ferrand et Montluçon
St Gervais d'Auvergne
Proche des Ancizes,

Secteur touristique avec les thermes de Châteauneuf, Base nautique de Confolant (Les Fades),

Secteur économique : ROCKWOOL à St Eloy les mines et les acieries (Aubert et Duval), entreprise mondialement connue env. 15.000 salariés.

Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation env.115 m² habitables :
4 chambres, bureau + espace bureau, pièce de vie avec cuisine, réserve, buanderie, chaufferie.

Double vitrage récent.

Combles aménageables, une jolie grange, un garage spacieux, jardin potager.
Parcelle de terrain constructible.

Terrain clos et arboré d'env. 5200 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :5 206 m²
Année de construction :1954
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :964 €
Ordures ménagères :274 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Grange
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Manzat
  • Code postal : 63410
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 1 224