Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Olliergues (63880)

Viager occupé ⋅ Proche de Olliergues (63880)

Réf. 201263015
Viager occupé - Olliergues

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

maison / 10 Pièces / 270 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 355 €
  • Rente (/mois)  : 491 €
  • Valeur du bien : 263 000 €
  • Valeur occupée : 132 026 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 130 974 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

A Marat - Situé entre Ambert et Courpière, village en expansion dans un hameau calme face aux Monts du Livradois.

Vue panoramique, sans vis-à-vis, au cœur de la nature.

Exclusivité - Viager Occupé par Dame 77 ans - Homme 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 263 000 €,
vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 132 026 € en versant :
- un bouquet de 67 355 €FAI et
- une rente mensuelle de 491 €/mois.

Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 263 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 132 026 €
Bouquet (FAI)  : 67 355 €
Rente (/mois) : 491 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 263 000 €
Valeur d'achat occupée : 132 026 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 26%

Rente cumulée 24%

Description

Dans le parc du Livradois Forez, en Auvergne dans le département du Puy de Dôme

A Marat, village en expansion dans un hameau calme

Une maison d'habitation individuelle : Hall d'accueil ouvert sur un bel espace jour de 88 m² avec salon, séjour, cuisine équipée avec vue imprenable.

Au 1er étage : Mezzanine spacieuse avec accès à la chambre parentale, dégagement, une deuxième chambre avec salle d'eau, salle de bains et wc.

Au 2ème étage : 2 chambres, dressing
Au sous-sol : 2 caves, cuisine d'été, réserve de bois, chaufferie.

Informations complémentaires :
- Combles aménageables
- Piscine couverte avec liner neuf
- 3 vérandas, 2 garages doubles
- Dépendances : Annexes avec un atelier + un garage, une maison à restaurer sur 2 niveaux
- Chauffage mixte avec dalles chauffantes fuel + bois
- Exposition au sud

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :270 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :12 701 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 290 €
Ordures ménagères :458 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :mixte
Équipements
  • Piscine
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Remise
  • Atelier
  • Veranda
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Olliergues
  • Code postal : 63880
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 835