Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pontaumur (63380)

Viager occupé ⋅ Proche de Pontaumur (63380)

Réf. 421663036
Viager occupé - Pontaumur

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 141 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 390 €
  • Rente (/mois)  : 658 €
  • Valeur du bien : 162 000 €
  • Valeur occupée : 95 256 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 66 744 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Investissement dans la région Auvergne, le Puy de Dôme.

10 mn de Pontaumur

A St Avit avec toutes les commodités (Ecoles, Lycée, santé...) - Vulcania à 30 km et Stations de ski à 40 km. Lieu de pêche pour les amateurs.

Exclusivité - Viager Occupé par Homme 76 ans
En partant d'une valeur du bien de 162 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 256 € en versant :
- un bouquet de 20 390 €FAI et
- une rente mensuelle de 658 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 256 €
Bouquet (FAI)  : 20 390 €
Rente (/mois) : 658 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 256 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 13%

Rente cumulée 46%

Description

Investissement dans la région Auvergne, le Puy de Dôme.

10 mn de Pontaumur

A St Avit, maison individuelle sur une parcelle de plus de 2,5 hect. avec son étang pour les amateurs de la pêche, ses arbres fruitiers et un hangar, sans vis-à-vis.

Maison d'environ 140 m² habitables composée :
- au rdc : salon / séjour avec véranda, cuisine et arrière cuisine, 3 chambres, buanderie, salle de bains et wc.

En mezzanine : une grande pièce avec billard.

Informations générales :
- Construction de 1900 + agrandissement
- Chauffage central mixte : bois avec insert + électrique + poêle à granulés
- Toiture neuve
- Possibilité d'un achat en meublé

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :141 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :27 972 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :500 €
Ordures ménagères :156 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pontaumur
  • Code postal : 63380
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 761