Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Tour-d'Auvergne (63680)

Viager occupé ⋅ La Tour-d'Auvergne (63680)

Réf. 421963017
Viager occupé - La Tour-d'Auvergne

Vendeur Femme 81 ans

maison / 3 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 603 €
  • Rente (/mois)  : 423 €
  • Valeur du bien : 110 500 €
  • Valeur occupée : 66 079 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 44 421 €

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Contacter Renée Costes Viager Auvergne

Investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A la Tour d’Auvergne, dans le parc naturel des Volcans d’Auvergne
15 mn de La Bourboule, 20 mn du Mont Dore
Activité touristique importante en pleine nature (ski, plan d’eau, randonnées…)
Toutes les commodités (écoles, santé, transports)

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame de 81 ans

En partant d'une valeur de référence de 110 500 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 66 079 € 
qui se décompose en un bouquet de 21 602 €FAI
et une rente de 423 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 66 079 €
Bouquet (FAI)  : 21 603 €
Rente (/mois) : 423 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 500 €
Valeur d'achat occupée : 66 079 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 20%

Rente cumulée 40%

Description

Investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A la Tour d’Auvergne, dans le parc naturel des Volcans d’Auvergne
15 mn de La Bourboule, 20 mn du Mont Dore
Activité touristique importante en pleine nature (ski, plan d’eau, randonnées…)
Toutes les commodités (écoles, santé, transports)

Maison individuelle composée :
Rdc : Pièce de vie : salon / séjour / cuisine. 2 chambres, salle d’eau avec wc. Garage
A l’étage : Grande pièce, 1 chambre et un espace point d’eau wc.
Double vitrage bois

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :418 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :396 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Tour-d'Auvergne
  • Code postal : 63680
  • Dép. : PUY-DE-DOME
  • Région : Auvergne
  • Habitants : 670